January 10, 2024
Le PINEL ➕ C'est très attractif et c'est sa dernière année en 2️⃣ 0️⃣ 2️⃣ 4️⃣
Oui, c'est jusqu'au 31 décembre 2024 📅 acte signé chez le notaire...
ET APRÈS ? c'est FINI ❌
Dans PINEL ➕ , il y a PINEL & il y a ➕
🤔 Le dispositif PINEL c'est quoi ?
C'est d'abord investir dans l'immobilier + utiliser un dispositif d'incitation fiscale pour bénéficier d'une réduction de leur impôt sur votre revenu jusqu'à 1️⃣4️⃣ % du prix de l'acquisition, en respectant les conditions suivantes :
-un logement neuf,
-satisfaisant aux réglementations thermiques en vigueur - un atout,
-dans une zone définie par l’État,
-destiné à la location nue,
-avec un engagement de location de 6, 9, et jusqu'à 12 ans,
-respectant un plafonnement de loyer et de revenus des locataires,
-en utilisant le LEVIER de la RÉDUCTION D'IMPÔT.
🤔 Le ➕ c'est quoi ?
Il permet de maintenir le taux de réduction maximal initial du dispositif Pinel de 2️⃣1️⃣ %
A CONDITION de respecter l'une ou l'autre des conditions :
✴ OU en Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPV)
✴ OU respectant les critères de qualité et CONFORT spécifiques :
- Un niveau de performance énergétique et environnementale correspondant aux normes établies par la RE 2020 en vigueur en 2025.
- Une qualité d'usage et de confort précise définie par décret : surface habitable minimale requise, espaces extérieurs d'une surface minimale, deux expositions différentes prévues pour les logements 3P et +
💡 Exemple : Vous investissez dans un logement de 2️⃣5️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ €
- Vous économisez 5 000€ d'impôt / an pendant 6 ou 9 ans puis 2 500 € / an pendant pendant 3 ans (de la 10ème à la 12ème année) à compter de la livraison du bien = 5️⃣2️⃣ 5️⃣0️⃣0️⃣ € sur 12 ans = Une partie de votre bien est donc financé par vos impôts.
😃 Pourquoi l’État nous met à contribution pour soutenir la construction de logements neufs ? C'est simple !
- Pour répondre au vieillissement du parc immobilier français,
- Pour accélérer la sortie du parc locatif des passoires thermiques dans le cadre de la loi Climat et Résilience,
- Pour répondre à l'éclatement des ménages,
- Pour entretenir l'économie réelle et soutenir les emplois dans le secteur de la construction,
- Autre avantage : offrir une garantie de 10 ans sur votre bien immobilier - la garantie décennale.
Et tout ça, POURQUOI ❓
✔ pour nous inciter mieux préparer notre RETRAITE = viser un complément de revenus... car notre pension de retraite par répartition, socle de notre modèle, risque de ne pas suffire à vivre correctement dans l'avenir...
✔ pour préparer notre AVENIR et celui de nos enfants - les accompagner dans leur études, dans leur installation et constituer un patrimoine non seulement à utiliser mais aussi à transmettre ...
🤝 Comme dans tout avantage fiscal, c'est un rapport GAGNANT-GAGNANT
#gestiondepatrimoine #sanshonorairesdeconseil #fiscalité #information #immobilier #pinel
January 10, 2024
