February 22, 2024
#immobilier 🏡 Connaissez-vous la NUE PROPRIÉTÉ ? Moyen idéal pour un complément de revenu lors de votre FUTURE RETRAITE . Je vous explique 👇
Nue-propriété, usufruit, pleine propriété : WHAT ? 🤔
La différence tient aux droits plus ou moins importants sur un bien.
Pleine propriété ⏩ nue propriété ➕ usufruit
➡ Le nu-propriétaire détient la propriété du bien sans pouvoir en jouir
(= murs). Il dispose de l'abusus.
➡ L'usufruitier a le droit de l'utiliser et de percevoir les revenus qu'il produit. Il profite de l'usus et du fructus.
➡ Le plein propriétaire cumule les 2.
👉 Aujourd'hui, nous parlerons uniquement de la
🅽🆄🅴 🅿🆁🅾🅿🆁🅸🅴🆃🅴 🆃🅴🅼🅿🅾🆁🅰🅸🆁🅴
Un investissement immobilier avec 8 AVANTAGES ? C'est possible ?
Oui, vous allez voir 😀
1️⃣ Vous achetez un bien à un prix souvent très inférieur au prix du marché immobilier. La décôte peut aller jusqu'à 40%, en fonction de la durée du démembrement ( 10, 15 ans ...) , de sa qualité et de la zone géographique.
Votre effort d'épargne est ainsi optimisé !
2️⃣ Vous économisez un montant important de frais de notaire car ils sont calculés uniquement sur la valeur de la nue propriété, et non pas sur le prix total du bien.
3️⃣ Vous ne payez pas d'impôt durant la période de démembrement, puisque vous n'en jouissez pas. Pas de revenus locatifs = pas de fiscalité, pas de prélèvements sociaux !
4️⃣ Vous ne payez pas ni l’entretien du bien, ni les taxes qui sont à la charge de l’usufruitier.
Oubliés l'entretien des façades, fenêtres et volets, ascenseurs, chaudière, peintures... taxe foncière et d'habitation
5️⃣ Vous n'êtes pas soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
6️⃣ Vous pouvez transmettre votre nue-propriété à vos héritiers quand bon vous semble, sans l’accord de l’usufruitier. Vous bénéficiez à cette occasion d’une fiscalité avantageuse sur votre donation selon abattement en vigueur
7️⃣ Vous devenez plein propriétaire quand la période d'usufruit se termine, et ce sans fiscalité
8️⃣ Vous avez le choix : vous y vivez, vous vendez ou vous louez pour percevoir alors les revenus complémentaires que vous souhaitiez
🤔 Mais c'est POUR QUI , au fait ?
➢ Les personnes avec un budget limité, les clients ayant de forts revenus aujourd’hui préparant leur retraite, les personnes qui souhaitent optimiser la transmission de leur patrimoine, les personnes assujetties à l’IFI, les expatriés, les sportifs...
Plein de personnes en fait 😄
🤔 😉 C'est encore flou pour vous ?
Posez-moi toutes vos questions!
* Tout investissement nécessite une étude patrimoniale complète de votre situation et doit correspondre à vos objectifs
#gestiondepatrimoine #immobilier #nuepropriété #bilanpatrimonial #sanshonorairesdeconseil
February 22, 2024
